Egy fontos dolgot az elején érdemes tisztázni: Magyarországon – így Nyíregyházán is – az ingatlanpiaci árak változását sokkal inkább a hírek mozgatják, mint a klasszikus közgazdasági tényezők (kereslet és kínálat). Egy-egy új bejelentés vagy kormányzati intézkedés híre szinte azonnal érzelmi reakciót vált ki az eladók és a vevők körében, és az árak már jóval azelőtt változni kezdenek, mielőtt a valós gazdasági hatások egyáltalán érződnének. Ez történt most az Otthon Start 3%-os kedvezményes jelzálog kamat hírével is.

 

Az Otthon Start hatása már most érződik

A magyar kormány szeptember 1-jétől elindítja az Otthon Start programot, amely 3%-os kamattal kínál lakáshiteleket. Bár a program még el sem indult, a nyíregyházi ingatlanpiacon már hónapokkal korábban beindult a drágulás. Tehát már a hír puszta bejelentése is elég volt ahhoz, hogy az árak felfelé induljanak, függetlenül attól, hogy a program ténylegesen milyen hatással lesz a gazdaságra. Ez jól mutatja, mennyire érzelmi alapon működik a lakáspiac: a várakozások sokszor erősebben hatnak, mint a valós gazdasági környezet.

 

Árrobbanás – kontroll nélkül

Az elmúlt hetekben egyre több eladó kezdett el jelentős áremelésbe, hiszen mindenki azt gondolja, hogy most több vevő keres majd lakást. Az eladók sokszor úgy gondolkodnak: „ha ekkora lesz a kereslet, miért ne próbálnék magasabb áron eladni?”
A vevők viszont a 3%-os hitelkamat miatt sokkal magabiztosabbnak érzik magukat anyagilag: úgy érzik, hogy kedvezőbb hitellel többet engedhetnek meg maguknak. Ez az érzés oda vezet, hogy sokan hajlandók a valós piaci értéknél jóval magasabb áron is vásárolni, mert félnek, hogy lemaradnak a lehetőségről.
Így alakult ki egy olyan helyzet, ahol az árak mindenféle kontroll nélkül emelkednek: az eladók folyamatosan emelnek, a vevők pedig – a kedvezményes hitel ígérete miatt – hajlandók ezt elfogadni. Ez egy klasszikus „érzelmi piac”, ahol az árakat inkább a pszichológiai tényezők mozgatják, mint a valós érték.

 

A panelpiac lázban ég

A leglátványosabban a panellakásoknál figyelhető meg ez a folyamat. A panelek mindig is a lakáspiac belépő szintű termékei voltak: az első lakást vásárlók, a fiatalok vagy a kisebb költségvetéssel rendelkezők leginkább itt kezdenek. Amikor ebben a szegmensben drágulás indul el, az szinte mindig az egész piacra kihat. Ezért is tekinti  a szakma a piac indikátorának a panelpiacot.

Jelenleg Nyíregyháza egyik legkeresettebb városrészében a Jósavárosban egy 36 m²-es, 1+1 szobás panellakás négyzetméter ára már megközelíti az 1 millió forintot. Ez korábban elképzelhetetlen lett volna.

Ide kattintva találja ez említett ingatlanok hirdetési anyagait. 

Ez azért fontos jelzés, mert ha a panelek – a piac legalsó szintje – ennyire megdrágulnak, akkor a tégla lakások és családi házak ára is automatikusan emelkedik, hiszen minden ingatlanár egymáshoz viszonyítottan alakul.

 

A dominóhatás veszélye

Az ingatlanpiacon minden szegmens összefügg egymással: ha a belépő szintű lakások ára nő, akkor az eladók a közép- és felső kategóriás lakásokért is többet kérnek. Ez a folyamat most is zajlik, és úgy tűnik, az Otthon Start program híre már elindította az egész piacot felfelé.
A kérdés az, hogy ezek az elrugaszkodott árak mellett valóban lesz-e annyi tranzakció, mint amennyire az eladók számítanak. Elképzelhető, hogy a túlzott árak egy idő után megakasztják a piacot, mielőtt a tényleges forgalomnövekedés bekövetkezik. Jelenleg tehát egy olyan „árrobbanás” zajlik, amelynek hosszú távú hatásait még senki sem látja pontosan, de az biztos, hogy az árak minden szinten emelkednek.

 

Ebben a folyamatosan változó és bizonytalan helyzetben egyre fontosabb szerepe van a szakértelemnek. Ha eladóként túl magas árat szab, könnyen előfordulhat, hogy lemarad a mostani vevői hullámról. Ha túl alacsonyan áraz, akkor pedig pénzt hagy az asztalon.
Ingatlan és ingatlanpiaci kérdésekben most különösen érdemes szakértői segítséget kérni, mert a hibás döntések ára a jelenlegi piacon sokkal nagyobb lehet, mint korábban.

Döntsön megfontolt eladóként, nézzük meg, hogyan tudunk adatokra és piaci tapasztalatra építve olyan stratégiát kialakítani, amivel Ön nyertese lehet az Otthon Start által felpörgetett nyíregyházi ingatlanpiacnak. Hívjon, mielőtt már késő lenne!

Horváth Géza
lakóingatlan specialista | Nyíregyháza
30/999 9150