Satuba fogták a használt téglalakásokat Nyíregyházán, és a prés egyre csak szorul. Mit jelent ez a gyakorlatban, és miért kongatom a vészharangot a téglaingatlanok tulajdonosainak?

 

Az elmúlt héten a kollégáimmal több olyan komoly vevőjelölttel tárgyaltunk, akik egytől egyig elengedték a jó állapotú, használt téglalakások kezét. Nem a lakásvásárlásról mondtak le – dehogy! Egyszerűen rájöttek arra, amire szakmai szemmel már régóta vártunk: ma Nyíregyházán szinte ugyanazon a négyzetméteráron lehet új építésű lakást venni, mint használt téglát.

 

Gyakran láttunk az utóbbi időben olyan adásvételeket, amik előtt értetlenül álltunk. Józan, racionális számítások mentén már egy ideje nem érte meg ragaszkodni a használt téglához, amikor a piacon ott mosolygott az új építésű alternatíva. Persze, ha valakinek azonnal költöznie kell az élethelyzete miatt, az más lapra tartozik – de most nem róluk beszélünk.

 

A nagy nyíregyházi paradoxon: A kínálat nő, a tranzakciók száma esik, az ár mégsem mozdul?

A számok tiszták: a téglalakások eladási ideje megnyúlt, a kínálat hétről hétre gyarapszik, a piac érezhetően lassul. A józan ész azt diktálná, hogy ilyenkor az árak elindulnak lefelé. De Nyíregyházán nem ez történik. Miért?

 

A válasz a panelekben rejlik. A nyíregyházi panellakások árai nem engedik bezuhanni a téglát.

A panelpiac kíméletlenül tartja magát, mert panelből egyszerűen jóval kevesebb van Nyíregyházán, mint téglából. Bármilyen szemtelenül drágák is lettek mára, még mindig ezek jelentik a belépő kategóriát a saját tulajdonú ingatlanra vágyók számára. Nincs náluk olcsóbb szegmens. Ha saját otthont akarsz, ezt kell megfizetned.

 

A satuhatás: Alulról a panel nyom, felülről az új építésű vág fejbe

A nyíregyházi ingatlanpiac struktúrája most így néz ki:

  1. Alulról a panellakás árak támasztják meg és tolják maguk előtt a téglát.
  2. Felülről az új építésű lakások szabnak kemény plafont, nem engedve, hogy a téglaárak az égig nőjenek.

Ha egy téglalakás tulajdonosa rosszul méri fel a pozícióját, és túlárazza az ingatlanát, a piac azonnal büntet. A hirdetett ingatlan beláthatatlan időre beragad, mert a vevő azon a szinten már inkább az új építésű lakások között válogat.

 

Egyre több nyíregyházi téglatulajdonos szemét csípi az elszabaduló panelár, és megpróbálják a minőségi különbséget rásütni a saját árcédulájukra. Ezzel a lépéssel viszont egyszerűen kiarazzák magukat a piacról. Az új építésű lakások pedig tárt karokkal várják ezeket a csalódott vevőket.

 

És van miből válogatni! A legfrissebb országos adatok szerint az eladó új építésű lakások és házak kínálata az eddigi 3,4 ezerről brutális módon 15 ezer fölé, azaz ötszörösére nőtt!

 

Kedves tégla lakás eladók: fel van adva a lecke!

A nyíregyházi ingatlanpiac jelenlegi mozgásai mellett nem könnyű most okosan árazni és sikeresen értékesíteni. Ha nem akarod hónapokig nézegetni a saját hirdetésedet eredmények nélkül, és szükséged van egy feketeöves lakóingatlan specialistára, keress bátran!

 

Horváth Géza

lakóingatlan specialista

30/999 9150

Nyíregyháza ingatlanpiaci szakértője