A 2026-os év eleje látványos változást hozott a nyíregyházi ingatlanpiacon, különösen az új építésű ingatlanok szegmensében. Az elmúlt hónapokban egyértelműen érzékelhetővé vált, hogy egyre több új társasházi lakás jelenik meg a piacon.

 

Nyíregyháza az arany középútban

Ha ár alapon, országos összehasonlításban nézzük az ingatlanárakat, Nyíregyháza jelenleg a vármegyeszékhelyek középmezőnyében helyezkedik el. Az új építésű lakások átlagos négyzetméterára 1,04 millió forint.

2025 januárjához képest 19,82%-kal, míg 2025 szeptemberétől számolva 9,59%-kal emelkedett az új építésű ingatlanok medián négyzetméterára Nyíregyházán.

 

Meglepő sorrendváltás a megyeszékhelyek között

Érdekes fordulat, hogy az elmúlt hónapokban Debrecent elvesztette vidéki vezető helyét, megelőzte Eger és Szeged az új építésű ingatlanpiacon.
– Debrecen: 1,23 M Ft/m²
– Eger: 1,25 M Ft/m²
– Szeged: 1,379 M Ft/m²

Ez jól mutatja, hogy az ingatlanpiac 2026-ban már nem egységesen mozog, hanem lokálisan reagál a keresletre, a támogatásokra és a fejlesztések volumenére. Nyíregyháza ebből a szempontból egyelőre kiegyensúlyozottabb pályán halad, de a trendek ide is begyűrűznek.

 

Budapest és az „üvegplafon” hatása

Természetesen az árlista élén továbbra is Budapest áll, ahol az új építésű ingatlanok átlagos négyzetméterára 1,693 millió forint körül alakul. Itt azonban fontos tényező az Otthon Start program 1,5 millió forintos négyzetméterár-korlátja, ami több nagy fejlesztés árazását is mesterségesen visszafogja. Ez a „3%-os hitel” köré épülő szabályozás nemcsak Budapesten, hanem vidéken is komoly hatással van az ingatlanárak alakulására.

 

Több új lakás, más döntési logika

A 2026-os év egyik legfontosabb üzenete Nyíregyházán az, hogy nő a kínálat. Egyre több új építésű eladó ingatlan kerül piacra. Azok a projektek lesznek sikeresek, amelyek vagy beleférnek az Otthon Start feltételeibe, vagy olyan műszaki tartalmat és minőséget kínálnak, ami valóban indokolja a magasabb árat.

 

A hitelezhetőség kulcskérdés lesz az új építésű ingatlanpiacon

A 2026-os év egyik legfontosabb – és sokak által még alulértékelt – tényezője az lesz, hitelezhetővé válnak-e szélesebb körben az új építésű lakások már az építés fázisában is. Ez ugyanis alapjaiban határozhatja meg a nyíregyházi új lakás piac további mozgását.

Jól látható tendencia, hogy a kereslet egyre inkább az Otthon Start programmal kompatibilis projektek felé tolódik. Ez nemcsak az árképzést formálja, hanem magukat a fejlesztéseket is: kisebb alapterületek, optimalizált műszaki tartalom, tudatosabb projekttervezés jelenik meg a piacon.

A kínálat bővülésében kulcsszerepet játszhat az is, hogy egyre több bank nyitott arra, hogy már épülőfélben lévő lakásokra is hitelt nyújtson, akár a 3%-os Otthon Start konstrukció keretében. Ez azonban nem automatikus, és sok múlik a beruházó jogi és pénzügyi együttműködésén, valamint azon, hogy az adott projekt megfelel-e a banki elvárásoknak.

Ez a változás komoly lehetőség – de ugyanekkora kockázat is. Egy rosszul megválasztott projekt vagy félreértett hitelkonstrukció hónapokra megakaszthatja a vásárlást, míg egy jól előkészített döntés jelentős előnyt adhat a vevőnek.

Éppen ezért javaslom, hogy mielőtt új építésű lakás vásárlásába kezd Nyíregyházán, hívjon fel.
Röviden, érthetően elmondom, mely projektek hitelezhetők, mire érdemes figyelni, és hol vannak azok a buktatók, amikről a hirdetések nem beszélnek.

 

A nyíregyházi ingatlanpiac 2026-ban egyértelműen új szakaszba lépett. Több a választási lehetőség, több a bizonytalanság, és egyre nagyobb a tét – különösen az új építésű ingatlanok esetében. Egy rossz döntés ma könnyen milliókba kerülhet.

Ha eladó ingatlana van, vagy új építésű lakás vásárlásán gondolkodik Nyíregyházán, érdemes szakmai alapon, adatokra és tapasztalatra építve dönteni.
Keressen bizalommal, nézzük meg együtt, hogyan lehet a jelenlegi piaci helyzetből a lehető legtöbbet kihozni.

Horváth Géza
lakóingatlan specialista
30/999 9150