Nézzünk egy kicsit a panelek körmére. Miért fordulhatott elő az, hogy 2022-ben a nyíregyházi panellakások hirdetési árai 33%-al nőttek, majd 2023-ban 8,6%-al csökkentek.

Természetesen az ingatlanpiaci árváltozásoknak, történjen az pozitív vagy negatív irányba is mindig több oka is van. Viszont 2022-ben volt egy igazán hangsúlyos tényező, ami komoly hatással volt a panellakások árváltozására. Ez nem más, mint a háború okozta energiaválság. Előtérbe, a vevők fókuszába kerültek az alacsony energiaigényű ingatlanok. Jellemzően ezek új vagy újabb építésű otthonok voltak. A kedvezőbb, megfizethetőbb árú, szélesebb körben elérhető ingatlanoknál pedig a „rezsivédett” panellakások szolgáltak a vevői igényeknek megfelelő alternatívaként ….és el is érkeztünk ahhoz a tényezőhöz, ami indokolja, hogy a

nyíregyházi panellakások hirdetési árai 2022-ben 33%-al emelkedtek.

Miután a házgyári lakások megkapták a „rezsivédett” státuszt komoly kereslet mutatkozott irántuk városunkban is…és ennek köszönhetjük ezt a hangsúlyos 2022-es áremelkedést ebben a piaci szegmensben.

2023-ban pedig várható volt ezzel kapcsolatban a korrekció. Ahogy alábbhagyott a nagyfokú figyelem és már nem volt napi téma a közbeszédben, köztudatban a rezsivédelem és az energiaárak, úgy került le a figyelem a panellakásokról is és ennek köszönhető a

8,6%-os hirdetési árcsökkenés a 2023-as nyíregyházi ingatlanpiacon.

Még két érdekesség a nyíregyházi panellakásokkal kapcsolatban.

  1. Jellemzően a teljes meghirdetett nyíregyházi eladó ingatlan állomány 14-15% panellakás
  2. 2022-ben megtörtént nyíregyházi adásvételek számának a 21,7%-a házgyári lakás volt.