Minden év eleje ugyanarról szól a nyíregyházi ingatlanpiacon: a január meghozza a tulajdonosok önbizalmát. Alig szárad meg a tinta az év eleji bérfejlesztéseken, a lakáseladók máris úgy érzik, hogy az a pár százalékos fizetésemelés az ő zsebüket illeti. 2026 sem indult másként, sőt!

 

Januári "forma": Panel vs. Tégla

Országosan 1,7 százalékkal kúsztak feljebb az árak januárban, de nézzük, mi a helyzet nálunk, itt Nyíregyházán.

Panellakások: Itt nincs megállás, a hirdetési árak újabb 2,69%-kal nőttek. Ez a tipikus "belépő szint", ahol a leggyorsabban csapódik le a tulajdonosi optimizmus.

  • Tégla lakások: Itt viszont úgy néz ki, hogy elértük a falat. A négyzetméterárak stagnálnak. Úgy tűnik, a téglalakásoknál a vevők már nem hajlandóak szó nélkül benyelni a további drágulást.

 

Miért drágulunk már megint?

A válasz egyszerűbb, mint gondolnád: a fizetések és a hitelek miatt. A szakértők szerint a januári jövedelememelkedés adja a lovat az eladók alá.

A logika kíméletlen: Ha több a fizetésed, több hitelt kapsz. Ha több hitelt kapsz, drágább ingatlant is meg tudsz (elvileg) fizetni. Ezt az eladók pontosan tudják, és azonnal be is árazzák a hirdetésekbe. Ez egy ördögi kör, ahol a vevő fut a pénze után, az eladó meg próbálja lefölözni a hasznot még azelőtt, hogy a vevő egyáltalán belépne a lakásba.

 

A bőség zavara? Nyíregyházán ömlik a kínálat a piacra!

Itt jön a csavar a történetben, amire minden eladó ingatlannal rendelkező tulajdonosnak figyelnie kellene: a kínálat rohamosan nő!

Míg országosan is sok az eladó lakás, Nyíregyházán 13,6%-os kínálati bővülést látunk a 2025-ös hasonló időszakhoz képest. Ez rengeteg! Eközben a használt lakások iránti kereslet globálisan több mint negyedével zuhant.

 

Érted az összefüggést?

  1. Több eladó lakás versenyez kevesebb vevőért.
  2. A vevők válogatósabbak és óvatosabbak.
  3. A tulajdonosok mégis árat emelnek, mert "január van".

 

Konklúzió: Fordul a kocka?

Bár a januári adatok még drágulást mutatnak, a mélyben már látszanak a lassulás jelei. Az eladók már mindent beáraztak: az Otthon Startot, a tavalyi híreket, a reményeiket. Most már csak a jövedelmek növekedésébe tudnak kapaszkodni, de a vevői kedv csökkenése és a hatalmas választék előbb-utóbb meg fogja állítani ezt a vágtát.

 

Tulajdonosként most kell észnél lenni. Nem a hirdetési portálok álomáraihoz kell igazodni, hanem a realitáshoz. Vevőként pedig? Most jön el a te időd, mert a bőség zavarában végre van miből válogatni, és a pozíciód napról napra erősödik.

Szeretne tisztán látni a számok és a vágyak között? Ne hozzon döntést szakértő nélkül egy ilyen képlékeny piacon!

Horváth Géza

lakóingatlan specialista

30/999 9150

Nyíregyháza ingatlanpiaci szakértője