Jókora lassulás tapasztalható az augusztusi lakóingatlanpiacon Nyíregyházán. Bár a nyár utolsó hónapja a legtöbb évben amúgy is csendesebb, az idei adatok már messze túlmutatnak a megszokott szezonalitáson: a vevői kedv érezhetően alábbhagyott, az eladások ideje pedig drasztikusan megnyúlt a városban.

A „szakértők” azonnal gyártják is a kézenfekvő, de felületes magyarázatokat: „A tavalyi Otthon Start Program által magasra tett léc miatt tűnik csak csökkenésnek…”, „A nyári szabadságok miatti természetes csendről van szó…”, meg hogy „A piac csupán normalizálódik…”

De ha lehúzzuk az elemzésekről a szépítő réteget, és a nyers, megvalósult tranzakciós számokra nézünk, akkor a helyzet sokkal elgondolkodtatóbb. Nem finomkodó óvatosságról vagy átmeneti nyári pihenőről beszélünk: itt a szemünk előtt lassult be komolyan a piac.

 

A számok, amik mellett nem lehet elmenni

Igazságosak akarunk lenni? Rendben! Ne a tavalyi, teljesen kiugró és felfokozott augusztusi számokhoz viszonyítsunk. Tegyük félre a tavalyi rekordokat, és hasonlítsuk az idei augusztusi tranzakciós adatokat az elmúlt négy év augusztusi átlagához.

A végeredmény így is kijózanító: 16,2%-os a visszaesés.

Ez nem egy statisztikai lekerekítés vagy egy kis hullámvölgy. Ez egy fájdalmasan kemény szám, ami feketén-fehéren megmutatja, hogy a vásárlói kedv érezhetően alábbhagyott.

 

Mi a helyzet nálunk, Szabolcsban és Nyíregyházán?

Ha megnézzük a hirdetési portálok legfrissebb adatait, a vármegyénkben még élesebben kirajzolódik a fordulat.

  • Szabolcs-Szatmár-Bereg vármegyében 42%-kal esett vissza az eladó lakásokra és házakra érkező telefonos érdeklődések száma tavaly augusztushoz képest.
  • A tulajdonosok és az értékesítők hirdetési kedve is lankad: az újonnan piacra kerülő ingatlanok száma országosan 15%-kal csökkent, és a friss kínálat szűkülése nálunk is érezhető.

Mit jelent ez a gyakorlatban a nyíregyházi utcaképen? Egyszerű: egyre több ingatlan ragad be a piacon. A megemelkedett hirdetési árakat a lényegesen megcsappant vásárlói réteg már nem tudja és nem is akarja felszívni.

 

A tényekkel szembe kell nézni

Lehet szépíteni a kanyart, magyarázni a bázishatásokat meg a szezonalitást, de a valóság az, hogy a vevők visszaléptek egyet. A piac lassulása itt van velünk, a megvalósult adásvételek száma pedig nem hazudik.

Kedves eladók! Ebben a piaci környezetben a „majd csak jön valaki, aki megfizeti” taktika már nem működik. Az árazási hibákat a piac most nem korrigálja ki helyetted, hanem keményen bünteti: beragadó hirdetésekkel és hónapokig tartó eredménytelenséggel.

Ebben a megváltozott piaci környezetben eljött az idő átállítani az agyakat, félretenni a tavalyi beidegződéseket, és végre a ma valóságához igazodni.

Ha szeretnéd pontosan látni, hol a te ingatlanod helye a mostani piacon, és a megváltozott helyzetben is ki akarod hozni belőle a maximumot, keress bátran!

 

Horváth Géza

lakóingatlan specialista

30/999 9150

Nyíregyháza ingatlanpiaci szakértője