A családi otthonteremtési kedvezmény (CSOK) 2024-től komoly változásokon megy keresztül, ez a módosítás nem kis mértékben fogja érinteni az ingatlanpiac szereplőit. Nem túlzok, amikor azt mondom, hogy ez az átalakulás minden érintett számára fájdalmas következményekkel jár majd.

Lent egy konkrét példán keresztül szemléltetem, hogyan érinti hátrányosan azokat, akik új építésű ingatlan vásárlását tervezik és ezt már nem ez évben tennék meg. Bár a számok néha soknak tűnnek majd, de érdemes figyelemmel kísérni az eset bemutatását, mivel ez átláthatóvá teszi a problémát.

Alapok:

-        vásárló: gyermektelen házaspár

-        Ingatlan: új építésű

-        ár: 60 M Ft

-        önerő: 20 M Ft

-        igényelt támogatási forma: az összes igényelhető támogatás

Jelenlegi támogatások mellett:

-        CSOK (2 gyerekre): 2.600.000 Ft, visszafizetendő összeg: 0 Ft

-        ÁFA visszaigénylés (5%-os ÁFA): 2.857.143.- Ft, visszafizetendő: 0 Ft

-        Támogatott hitel (3%, 20 évre): 10.000.000.- Ft, visszafizetendő: 13.310.342.- Ft

-        Babaváró hitel (20 éves futamidő): 10.000.000.- Ft, visszafizetendő: 7.696.750.- Ft

-        Piaci lakáshitel (8,8% kamat, 20 éves futamidő): 14.542.857.- Ft, visszafizetendő: 30.955.470.- Ft

-        Illetékfizetés: 0 Ft

Összességében a lakásvásárlásra fordított összeg: 71.962.532.- Ft

Akkor nézzük meg a várható támogatások mértékét 2024-ől:

-        CSOK (2 gyerekre): 0 Ft, visszafizetendő összeg: 0 Ft

-        ÁFA visszaigénylés (5%-os ÁFA): 0.- Ft, visszafizetendő: 0 Ft

-        Támogatott hitel (3%, 20 évre): 0.- Ft, visszafizetendő: 0.- Ft

-        Babaváró hitel (20 éves futamidő): 0.- Ft, visszafizetendő: 0.- Ft

-        Piaci lakáshitel (8,8% kamat, 20 éves futamidő): 40.000.000.- Ft, visszafizetendő: 85.142.746.- Ft

-        Illetékfizetés: 2.400.000.- Ft

 

Összességében a lakásvásárlásra fordított összeg: 107.542.746.- Ft

Ezt a két számot gyorsan egymás mellé rakom, hogy mindenki érezze a megrázó kontrasztot: 71.96.532.- Ft vs. 107.542.746.- Ft

Ez 35.580.184.- Ft-os különbség!

Úgyhogy kedves potenciális CSOK-ra alkalmas, ingatlan vásárláson gondolkodó vevő jelölt! Jól gondold át, hogy mennyire szeretnéd még kihasználni a jelenlegi támogatásokat és mikor lépsz ki az ingatlanpiacra vevőként!

Ha bármilyen további információra van szükséged a CSOK-ról, vagy az ingatlanpiacról, bátran keress! Szívesen segítek eligazodni a változásokkal kapcsolatos részletekben és segítek megtalálni a számodra legmegfelelőbb, személyre szabott megoldást!