Nemcsak megérintették, de páros lábbal rúgták át az eladók az elmúlt hónapokban a megfizethetőség határát a nyíregyházi ingatlanpiacon. A számok alapján úgy néz ki, hogy mostanra értük el a vevők tűréshatárának végét, és akár megindult a nyíregyházi piac régóta emlegetett korrekciója?

Ha eddig bárki azt hitte, hogy a fák az égig nőnek, a friss számok gyorsan kijózanítják.

 

A számok nem hazudnak: fájdalmas zuhanás a tranzakciókban

A piac egyértelműen és félreérthetetlenül jelez. Az országos tranzakciós számok egymás után két hónapban is komolyan estek:

  • Áprilisban 15%-kal,
  • Májusban pedig 13,3%-kal kevesebb adásvétel történt éves összevetésben.

De a legnagyobb bizonyíték arra, hogy a trend megfordult, itt van a saját portánkon, Nyíregyházán. Az eddig megállíthatatlannak hitt, aranyárban mért panellakások hirdetési árai nemcsak megtorpantak, hanem az elmúlt négy hétben konkrétan 6%-ot estek vissza. Ilyen mértékű negatív korrekciót az elmúlt évek egyetlen időszakában sem láttunk.

És tudjátok mi a legszebb? Ezen már az Otthon Start Program sem tud segíteni. A piac immunissá vált az élénkítésre (bár zárójelben megjegyzem: ez a program eddig is inkább csak rontott a vevők helyzetén, feltolva az árakat).

 

„Túltoltuk, Béláim, túl…”

Hogy a klasszikus Legényanya című filmből idézzek: „Túltoltuk.” Pontosabban az eladók tolták túl Nyíregyházán, a piac pedig most nyújthatja be a számlát.

A normális, megfontolt vevők egyszerűen felszívódtak. Egyet hátraléptek, figyelnek és  számolnak. Akik pedig megmaradtak a piacon, azok vérszemet kaptak, és – mondjuk ki őszintén – néha már egészen pofátlan, agresszív alkukkal bombázzák a tulajdonosokat.

Friss tapasztalat a saját praxisomból: Olyan lakásokra, amiket eleve „jóárasítva”, a saját kategóriájuk piaci aljára lőve hirdettünk meg, a vevők gondolkodás nélkül bemondják a teljesen indokolatlan, 8–12%-os alkut. Nem tájékozódnak, nem válogatnak, ugyanazt az ésszerűtlen, buta, fűnyíróelvet használva teszik meg válogatás nélkül az ajánlatukat.

Úgy látszik, Nyíregyházán semmit sem tudunk normálisan, aranyközéputas módon intézni. Eddig az eladók voltak megveszve, most pedig a vevők egy jó része szabadult el és „az egyetlen eszközükkel, a kalapáccsal néznek mindent szögnek”?

 

Fájdalmas nyár elé nézünk

Ne felejtsük el, hogy még csak most fordulunk rá a júliusra és az augusztusra. Ez a két nyári hónap egy teljesen egészséges, dübörgő piacon is a szezonalitás miatt a tranzakciók abszolút mélypontját szokta hozni.

Ha a tavaszunk így alakult, akkor szinte biztos, hogy nem most vagyunk a gödör alján. Az eladóknak fel kell kötniük a fehérneműt: tartogat még számukra fájdalmas hónapokat ez az év Nyíregyházán.

 

Horváth Géza

lakóingatlan specialista

30/999 9150

Nyíregyháza ingatlanpiaci szakértője