Ezeket az alapvető tényeket kell figyelembe venni, hogy megértsük a jelenlegi ingatlan eladók és vevők magatartását és így az ingatlanpiac működését Nyíregyházán

Visszatekintés: mi vezetett idáig?

2025 első negyedévén már túl vagyunk, de ennek a rövid időszaknak is komoly tanulságai vannak a nyíregyházi ingatlanpiac szempontjából. Ahhoz azonban, hogy a jelenlegi helyzetet megértsük, kicsit vissza kell tekintenünk.

Már 2024 őszétől felerősödtek a várakozások az ingatlanpiaci fellendülést illetően. A sajtó szinte egységesen azt kommunikálta, hogy 2025-ben mintegy 1000 milliárd forint fog beáramlani az ingatlanpiacra, leginkább lejáró államkötvényekből és nyugdíj megtakarításokból. A várakozások azonban túbecsültek: a várt milliárdok elmaradtak.

A sajtó fékezhetetlen optimizmusa ugyanakkor beindított egy áremelkedési hullámot, amely sokkal látványosabb volt, mint a valódi kereslet növekedése. A nyíregyházi ingatlanpiac mostanra látszólag lenyugodott, de a felszín alatt komoly mozgások zajlanak. Ezt mutatja be az alábbi 5+1 tény.

 

1. Az eladó téglalakások ára közel 30%-kal nőtt

2025 januárjától kezdve megdöbbentő mértékben, csaknem 30%-kal nőtt az eladó használt téglalakások ára Nyíregyházán. Ez elsősorban annak tudható be, hogy sok ingatlantulajdonost a média által keltett látszatpiac felbátorított, irreális árképzésre késztetve őket.

 

2. A befektetők gyorsan visszavonultak

2025 elején még jelen voltak a befektetők a nyíregyházi ingatlanpiacon, de gyorsan rájöttek: ilyen árszinteken nem érdemes beszállni. A hirtelen megemelkedett ingatlanárak nem kedveznek a megtérülésnek. Jelenleg szinte kizárólag azok vannak jelen a piacon, akiknek az élethelyzete miatt elengedhetetlen a vásárlás.

 

3. Visszaesett az érdeklődés az eladó ingatlanok iránt

A vezető ingatlanhirdetési portál statisztikái szerint 2025 áprilisában 14%-kal kevesebb érdeklődés érkezett az eladó ingatlan hirdetésekre, mint 2024 azonos időszakában. Ez azt mutatja, hogy sokan újragondolták vásárlási szándékukat a megnövekedett árak láttán.

 

4. Hetente változnak a hirdetési árak

Az érdeklődés csökkenése miatt a tulajdonosok elkezdtek árat igazítani. A nyíregyházi eladó ingatlanok árai hétről hétre változnak, jellemzően 2-4%-kal pozitív vagy negatív irányban. A piac kísérletező szakaszban van: a tulajdonosok tanácstalanságukban hetente próbálják felmérni a piac reakcióit, és ehhez igazítani árstratégiájukat.

 

5. Kettős piac alakult ki

Jelenleg két világ létezik Nyíregyháza ingatlanpiacán. Az egyik az a kevés ingatlan, amely megfelelően van árazva: panel esetében 30-32 millió Ft, téglalakás esetében 40-43 millió Ft között. Ezek a lakások gyakran 3-5 napon belül elkelnek. A másik oldalon azok az eladó ingatlanok állnak, amelyek nincsenek piacképes árszinten vagy kedvezőtlen adottságokkal rendelkeznek: ezek eladása 4-7 hónapig is eltarthat.

 

+1: A belépő kategóriás lakások aktuális ára

2025-re Nyíregyházán már a belépő kategóriás, legkisebb alapterületű lakások is elérték a 29-30 millió forintos árat. Egy szigetelés nélküli, 36 m2-es panellakásért ennyit fizetni komoly kockázatot jelenthet a vásárlók számára, hiszen a piaci korrekció lehetősége mindig fennáll.

 

Egy ilyen gyorsan változó és érzékeny környezetben még fontosabbá válik, hogy tapasztalt, helyismerettel rendelkező szakember segítse Önt.

Amennyiben Ön megfontoltsággal és gondossággal szeretne eladni és/vagy vásárolni Nyíregyházán, nincsen más dolga csak keresni az alábbi elérhetőégen:

Horváth Géza
lakóingatlan specialista
web@horvathgeza.hu
30/999 9150