Aktív időszak van mögöttünk a 2025-ös ingatlanpiacon, sokan csak kapkodták a fejüket az elmúlt néhány hónapban. A vevők és az eladók is próbáltak lépést tartani a történtekkel – nem volt egyszerű eligazodni a folyamatosan változó helyzetben. Most viszont itt a lehetőség, hogy képbe kerülj: íme négy olyan friss és fontos adat, amit érdemes figyelembe venned, ha nyíregyházi ingatlan eladásán vagy vásárlásán gondolkodsz.

 

1. Árcsúcs április végén – majd más irányú változás

2025-ben április utolsó hetében érték el az ingatlanok a legmagasabb árukat Nyíregyházán. Ez az időszak jelentette a helyi piac csúcspontját – legalábbis eddig. Az ezt követő hetekben már láthatóvá váltak az első korrekciós jelek.

 

2. 4 hónap száguldás – de nem egyforma tempóban

A 2025-ös év elejéhez képest komoly áremelkedést láthattunk Nyíregyházán a használt lakások piacán:

  • Panellakások hirdetési árai: +18%
  • Téglalakások hirdetési árai: +34%

A kivételes áremelkedés mögött sokszor nem reális piaci értékek, hanem az év eleji túlfűtött várakozások álltak. Az eladók optimizmusa és a vevők sürgető lendülete így együtt olyan ármozgást hozott létre, amely most kezd megszelídülni és a valósághoz igazodni.

 

3. Hirdetés, alku, valóság – az árak útja az eladástól a szerződésig

A számok mögött komoly dinamika rejlik:

  • Panellakások esetében a hirdetés közbeni átlagár-növekedés +3% volt, azonban a végső alku során a vevők átlagosan 4%-os engedményt értek el.
  • Tégla lakásoknál más volt a forgatókönyv: a hirdetés alatt a tulajdonosok 4-5%-ot már engedtek, majd a vásárlók további 5-6%-kal tudták lejjebb vinni az árat.

Ez jól mutatja, hogy nem csak az alku számít – a hirdetés alatt is jelentős mozgások történnek.

 

4. Fordult a kocka – elindult a korrekció

Április vége óta a vevői érdeklődés csökkent, a túl magas árak miatt sokan inkább kivárnak. Az eredmény? Az eladók szemmel jól látható árcsökkentésekkel próbálkoznak:

  • Panellakások esetében: átlagosan 9,9%-os csökkenés
  • Tégla lakások esetében: 10,4%-os mérséklés

Ez a trend a kínálat átrendeződésére utal – és arra, hogy a piac újra önkorrekcióba kezdett Nyíregyházán a használt lakások esetében.

 

Összegzés

Mint látható, heti szinten is új keretek közé rendeződnek az árak a nyíregyházi ingatlanpiacon. Meggyőződésem, hogy ez a hullámzás még eltart néhány hétig, mielőtt átmenetileg stabilizálódna a helyzet. Figyelem a fejleményeket – amint új és fontos adat kerül napvilágra, jelentkezem és megosztom veletek.

 

Személyes tanácsom: gondolkodj megfontoltan – kérdezz bátran

Ha eladáson vagy vásárláson gondolkodsz, ne dönts vakon. Az ingatlanpiac most nem az impulzív lépések terepe. Aki informált, az lépéselőnyben van.

Akinek pedig részletesebb és konkrétabb információra van szüksége, keressen.
Gondolkodjatok megfontoltan az otthonotokkal kapcsolatban, és keressetek, hogy a lehető legjobb áron tudjátok eladni az ingatlanotokat.


Horváth Géza
lakóingatlan specialista
30/999 9150