Elhamarkodott döntések az ingatlanpiacon: lehetséges pénzügyi fájdalmak egy felfokozott időszakban

2025 lakáspiaci fellendüléssel indult. A január és február alapból is egy erős időszak a mindenkori ingatlanpiac részéről. Azonban az idei év még az eddigieket is felülmúlta, köszönhetően a magyar állampapírból felszabaduló hatalmas összegek egy részének, amik az ingatlanpiacon landolnak. Ez a pénzözön soha nem látott pánikvásárlási hullámot indított el Nyíregyháza ingatlanpiacán, ami végül sokaknak nagyon fájdalmas leckévé válhat.

Az ingatlanpiaci őrület Nyíregyházán

Nem véletlenül használom az „őrület” szót – minden vevő úgy viselkedett, mintha ingatlan nélkül maradna, ha nem cselekedne a lehető leghamarabb. A kattintás éhes magyar média pedig már 2024 októbere óta sulykolja, hogy „most vagy soha” kell lakást venni, mert rég nem látott áremelkedések várhatóak a kereslet bővülésének köszönhetően,  ami sok vásárlót irracionális döntésekbe sodort.

Az eredmény? Olyan ingatlanok keltek el rekordidő alatt, amelyeket normális piaci körülmények között senki sem választott volna elsőként:

  • Zárószinti lakások, tetőkarbantartás nélkül
  • Konvektoros lakások, elavult energetikai paraméterekkel
  • Szerkezeti hibából adódó beázott ingatlanok
  • Olyan házak, amelyek a térképmásolatokon sem szerepelnek
  • Szerkezetileg elhanyagolt vegyes falazatú épületek

A vásárlók szó szerint remegtek a félelemtől, hogy lemaradnak egy „jó” vételről, és nem vették észre, hogy csapnivaló döntést hoznak és egy rossz vételbe rohannak bele.

A fájdalmas felismerés csak később jön

A jelenlegi ingatlanpiaci lendület nem tart örökké. Amikor majd a média talál újabb izgalmas témát, és ezek a fent említett ingatlanok árai természetes korrekción esnek át, sok vásárló fogja fájdalmasan bánni, hogy milyen döntéseket hozott ebben az őrületben. A nem igazán kedvező adottságokkal rendelkező ingatlanok, amelyeket most mindenki kapkodva megvett irreális áron, hirtelen sokkal kevésbé lesznek kívánatosak.

Miért volt hiba szakember nélkül dönteni?

Sok vásárló szkeptikusan áll az ingatlanközvetítőkhöz, és őszintén szólva, nem is ok nélkül. A magukat szakértőnek nevező ingatlanosok 80%-a valóban nem nyújt érdemi segítséget. De ott van az a maradék 20%, aki viszont valódi hozzáértéssel és piaci ismeretekkel rendelkezik – és pont ezek a szakemberek tudták volna megakadályozni a pénzügyi öngólokat.

Egy jó ingatlanos:

  • Felismeri az ingatlan rejtett hibáit
  • Segít az áralkuban, hogy ne fizessen túl a vevő
  • Ismeri a piaci trendeket és a valódi értékeket
  • Érzelemmentesen, józan ésszel tud gondolkodni és tanácsot adni

Sokan most akár több millió forintot spórolhattak volna egy jó tanácsért cserébe, de sajnos a döntéseket már meghozták.

Még nem késő lassítani és átgondolni

Ha még vásárlás előtt áll, vegyen egy mély levegőt, és gondolja újra a fent leírtak vonatkozásban a helyzetét. A FOMO (félelem a lemaradásról/kimaradásról) érzése veszélyes dolog, és gyakran a legrosszabb pénzügyi döntésekhez vezet. Ahelyett, hogy egy átgondolatlan lépésbe rohanna bele, kérjen segítséget egy valódi szakértőtől …egy igazi ingatlanszakértőtől!

Nyíregyháza ingatlanpiaca most forró, de a bölcs döntések mindig jobban megtérülnek hosszú távon, mint a pánikból fakadó vásárlások.