Kicsit „leült” a piac 2026 áprilisában. Aki követte az eseményeket, azt nem érte váratlanul: a Húsvét és az országgyűlési választások kettőse pont elég volt ahhoz, hogy a lakásvásárlás háttérbe szoruljon a családi látogatások és a politika mögött.

A számok nem hazudnak: Több nézelődő, kevesebb hívás

Az ingatlan.com friss adatai szerint áprilisban 237 ezer érdeklődés futott be országosan. Ez 17%-os esés havi szinten, és 8%-kal marad el a tavalyi év azonos időszakától.

Van azonban egy érdekes ellentmondás:

  • A weboldalt 2-3%-kal többen látogatták, mint márciusban.
  • A telefonos hívások száma mégis csökkent.

Mit jelent ez? A vevők nem tűntek el, csak „kukucskálnak”. Informálódnak, terveznek, figyelik a hirdetéseket, de a végső döntést – a telefon felemelését – egyelőre halogatják. Kivárnak.

 

A nyíregyházi „ritmustévesztés”

Míg fél éve még a vevők futottak versenyt a lakásokért és az eladók diktáltak, mára fordult a kocka: a vevők alkupozíciója érezhetően javult. Ezt a trendet azonban a nyíregyházi eladók egy része mintha nem akarná észrevenni.

Míg az országos kereslet lassul, a nyíregyházi magánhirdetők az áprilisban újonnan piacra dobott lakásokat átlagosan 3,2%-kal magasabb négyzetméteráron hirdették meg, mint a már hetek, hónapok óta piacon lévő ingatlanok bázisát.

Vegyük észre az abszurditást: Kevesebb az érdeklődő, lassul a piac, de az eladó drágábban kínálja a portékáját. Ez a fajta optimizmus (vagy inkább makacsság) könnyen visszaüthet: Nyíregyházán az országos átlagnál nagyobb visszaesésre számíthatunk a tranzakciók számában, ha az árak nem találnak vissza a realitás talajára.

 

Új építésű ingatlanok: Itt a ház a sztár, nem a lakás

Ahol valóban van ok a bizakodásra, az az új építésű szektor. Országosan 2821 új ingatlant adtak át az első negyedévben, és az építési kedv is kilőtt: a kiadott engedélyek száma 64%-kal nőtt.

A kínálat brutálisan bővült: éves szinten ötszörösére nőtt az elérhető új házak és lakások száma. De van itt egy fontos változás a vevői igényekben:

  • Az új építésű házak iránti érdeklődés 19%-kal nőtt.
  • Az új lakások iránti kereslet hasonló értékben csökkent.

A vevők tehát továbbra is keresik az újat, de egyértelműen a saját telek és a családi ház felé hajlanak a társasházi lakásokkal szemben.

 

Mire számítsunk a következő hetekben?

Kíváncsian várom, meddig feszítik a húrt a nyíregyházi tulajdonosok az áremelésekkel, és mikor kényszeríti ki a piac a korrekciót. Jelenleg a vevők van nyeregben, de a választék bősége miatt a minőség és a reális árazás fog dönteni.

Amint látok valami olyat a „nyíregyházi utcákon” vagy a statisztikákban, ami segíthet neked eladóként vagy vevőként, azonnal megosztom veled!

 

Horváth Géza

lakóingatlan specialista

30/999 9150 

Nyíregyháza ingatlanpiaci szakértője